Rantarakentaminen Lohjalla – Lohjan Seudun Omakotiyhdistys järjesti kaupungin kanssa rantarakentamisillan
Lohjan Seudun Omakotiyhdistyksen ja Lohjan kaupungin yhteinen rantarakentamisilta Järnefelt-salissa keräsi salin täyteen loma-asuntojen rakentamisesta kiinnostuneita maanomistajia ja mökkiläisiä. Tilaisuudessa käsiteltiin rantarakentamista monipuolisesti eri näkökulmista.
Lohja on merkittävä kesämökkipaikkakunta, Suomen kuudenneksi suurin yli 8 000 kesämökin lukumäärällä. Kaupungin tavoitteena on nousta kuntien välisessä vertailussa mitalisijoille. Lohjan visio 2050 kuvaa kaupunkia eloisana metropolialueen osana maaseudun sylissä, joka tunnetaan elämästä nauttivien ihmisten valintana. Lohjalla asuu 60 000 asukasta ja vapaa-ajan asuntoja on yli 10 000. Tällä hetkellä Lohjalla on työn alla neljä ranta-asemakaavahanketta.
Rantarakentaminen edellyttää ranta-asemakaavoitusta
Ranta-asemakaava laaditaan ensisijaisesti loma-asutuksen järjestämiseksi ranta-alueille ja se noudattaa asemakaavoituksen oikeuskäytäntöjä. Lohjalla rantarakentaminen toteutuu pääsääntöisesti poikkeamislupien kautta, sillä suurin osa hakemuksista koskee kaavoittamattomia rantoja.
Uusien rakennuspaikkojen muodostaminen rannoille on Lohjalla erittäin haastavaa, koska rannat ovat käytännössä jo täyteen rakennettuja. Ranta-asemakaavojen laadinnan tulee myös perustua asianmukaisiin mitoituksiin, sekä emätilan muodostamien rakennuspaikkojen että rantaviivaosuuden osalta. Ranta-alueille tulee lisäksi jättää riittävästi yhtenäistä rakentamatonta aluetta.
Lohjan prosessiohje ranta-asemakaavoitukseen
Ranta-asemakaavan laadinta on maanomistajan vastuulla:
- Maanomistaja tekee aloitteen kaavan laatimiseksi.
- Maanomistaja huolehtii kaavan laatimisesta ja vastaa kaavaa laativan konsultin hankkimisesta. Kaavan laatijalla tulee olla tehtävään soveltuva pätevyys.
- Maanomistaja vastaa ranta-asemakaavan laatimisen sekä kaavatyön edellyttämien selvitysten kustannuksista.
- Maanomistaja vastaa suunnittelun etenemisestä.
Kaupungin vastuulla on toimia valvovana viranomaisena kaavojen laatimisen osalta. Lohjalla on voimassa ranta-asemakaavojen prosessiohje, joka määrittelee lainmukaisen kaavaprosessin kulun ja kaava-asiakirjojen vaatimukset.
Rakentamislain vaikutukset rantarakentamiseen
Rakentamislaki (42§ rakentamislupa) määrittelee luvanvaraisia toimenpiteitä. Lupaa vaativat muun muassa:
- Asuinrakennus
- Kooltaan vähintään 30 neliömetriä tai 120 kuutiometriä oleva rakennus
- Kooltaan vähintään 50 neliömetrin katos
- Yleisörakennelma, jota voi käyttää vähintään viisi luonnollista henkilöä (poislukien enintään kolmea kuukautta paikallaan pidettävät tapahtumarakenteet)
- Energiakaivo
On suositeltavaa ottaa ensimmäiseksi yhteyttä mökkikunnan rakennusvalvontaan, josta saa apua muun muassa rakennusoikeuden määrittämiseen.
Ympäristönsuojelun näkökulmia rantarakentamiseen
Ympäristönsuojelun lupa- ja valvontatehtäviin kuuluvat:
- Ympäristöluvat, ilmoitukset ja rekisteröinnit
- Maa-ainesluvat
- Lausunnot (mm. kaavoitukseen liittyvät)
- Selvityspyynnöt, kehotukset ja hallintopakko
- Neuvonta
Ympäristönsuojelua säätelevät useat lait, kuten ympäristönsuojelulaki, jätelaki, kemikaalilaki, vesilaki, vesihuoltolaki, maastoliikennelaki, merenkulun ympäristönsuojelulaki ja vesiliikennelaki, sekä ympäristönsuojelumääräykset ja jätehuoltomääräykset.
Luontoselvityksessä tarkastellaan luontotyypit, uhanalaiset ja rauhoitetut lajit sekä erityisesti suojellut lajit. Huomioon otetaan myös maiseman- ja rantojensuojeluohjelmat.
Ranta-asemakaavoitus Lohjan Seudun Omakotiyhdistyksen näkökulmasta
Lohjan Seudun Omakotiyhdistyksen toiminnassa pientaloasumisen ja vapaa-ajan asumisen edistäminen ovat keskeisiä yhteistyökohteita Lohjan kaupungin kanssa. Yhdistys antaa säännöllisesti kaavalausuntoja ja järjestää asumiseen liittyviä tilaisuuksia, joissa kaupungin asiantuntijat kertovat ajankohtaisista asumiseen ja rakentamiseen vaikuttavista asioista ja kehittämishankkeista.
Kaupungin tavoitteena on lisätä vapaa-ajan tonttien määrää 2 000:lla lähivuosien aikana. Lohja on jo nyt Suomen kuudenneksi suurin vapaa-ajan asuntokunta.
”Vapaa-ajan asukkaat tuovat merkittävästi elinvoimaa Lohjan talousalueelle. Kesämökkien rakentaminen luo rakennusaikaisia työllistämisvaikutuksia, ja vapaa-ajan asukkaat ovat merkittävä asiakasryhmä kaupoille ja muille liikkeille. Lisäksi hiilijalanjälki on kohtuullinen, kun mökkimatka pääkaupunkiseudulta suuntautuu vain 60 kilometrin päähän Lohjalle”, kertoo Lohjan Seudun Omakotiyhdistys ry:n puheenjohtaja Tuomo Paaso.
Teksti ja kuvat: Aarto Nevala
