Lunastuslaki uudistui – mikä muuttui kiinteistönomistajien näkökulmasta?
Lunastuslain keskeiset muutokset
- Lunastuskorvaukset määräytyvät jatkossa omaisuuden markkina-arvon mukaan.
- Markkina-arvo on määriteltävä tavalla, joka johtaa omaisuuden korkeimpaan arvoon.
- Tähän lisätään 25 prosentin korotus kohteen- ja haitankorvauksen osalta.
- Asumiseen tai ammatin harjoittamiseen käytetyn omaisuuden lunastuksessa korvaus on vähintään vastaavan omaisuuden hankintahinnan suuruinen.
- Lunastuslaista kumotaan asemakaavoituksesta johtuvan maan arvonnousun leikkaamista koskevat säännökset.
- Lunastuslain muutokset tulivat voimaan 1.8.2025. Uusia korvaussäännöksiä sovelletaan myös 1.8.2025 vireillä olleisiin lunastustoimituksiin.
Lunastuslain uudistuksella on ollut tarkoitus parantaa kiinteistönomistajien – myös omakotitalojen ja vapaa-ajan kiinteistöjen omistajien – asemaa ja oikeusturvaa. Lakia sovelletaan tilanteissa, joissa maa-alueita tai oikeuksia tarvitaan yhteiskunnan hankkeisiin kuten sähkölinjoihin, vesiputkiin, datakaapeleihin, teihin tai muihin infrastruktuuriratkaisuihin.
Lunastustilanne voi tulla eteen yllättäenkin. Tästä syystä jokaisen kiinteistönomistajan on hyvä tietää, mitä lunastuslaki tarkoittaa ja mitä korvauksia ja oikeuksia laki takaa.
Kohteenkorvaus tarkoittaa korvausta lunastettavasta omaisuudesta, kuten maasta, rakennuksesta tai muusta omaisuuserästä. Haitankorvaus puolestaan maksetaan silloin, kun omaisuudesta lunastetaan ainoastaan osa, ja tästä aiheutuu pysyväisluontoista haittaa jäljelle jäävän omaisuuden käyttämiselle.
Miksi tämä laki on tärkeä omakotitaloasukkaille ja mökkiläisille?
Lunastukset liittyvät usein hankkeisiin, jotka kohdistuvat nimenomaan haja-asutusalueille, pientaloalueille ja ranta-alueille. Tyypillisiä tilanteita ovat esimerkiksi sähköjohtojen ja voimansiirtolinjojen sijoittaminen, vesi- ja viemäriputkien tai datakaapeleiden rakentaminen, väylä- ja liikennehankkeet tai kunnan maanhankinta tai kaavoituksesta johtuvat rajoitukset.
Uusi lunastuslaki vähentää epävarmuutta ja vahvistaa omistajan oikeusturvaa siinä, että omaisuudesta maksettava korvaus on täysi ja oikeudenmukainen. Laki koskee monia käytännön tilanteita, joissa kiinteistönomistaja on sopimusosapuolena tai lunastuksen kohteena.
Lunastuslain tärkeimmät muutokset
1. Korvaus perustuu jatkossa aina markkina-arvoon
Aiemmin korvauksena käytettiin käypää arvoa, joka ei kaikissa tilanteissa vastannut omaisuuden korkeinta mahdollista arvoa. Uusi laki velvoittaa määrittämään korvauksen markkina-arvon perusteella siten, että se johtaa omaan omaisuuden kannalta korkeimpaan arvoon.
2. Korvauksiin lisätään +25 % korotus
Jokaisen lunastuskorvauksen päälle lisätään 25 %:n korotus koskien kohteen- ja haitankorvauksia. Tämä on merkittävä parannus maanomistajan asemaan ja kompensoi lunastustilanteisiin liittyvää epävarmuutta. Lunastuslain 38 a §:n mukainen 25 prosentin korotus kohteenkorvaukselle ja haitankorvaukselle määrätään lunastustoimituksessa viran puolesta. Maanomistajan ei tarvitse vaatia tätä erikseen.
3. Asunto- ja elinkeinotakuuta vahvistetaan
Kun lunastus kohdistuu omistajan omaan kotiin tai elinkeinotoiminnan kannalta tärkeään kiinteistöön, korvauksen on oltava vähintään sellainen, että omistaja voi hankkia vastaavan tilalle.
4. Kuntien arvonleikkausmahdollisuus poistuu
Aiemmin kunnat saattoivat leikata kaavoituksesta johtuvaa arvonnousua korvauksista. Uudistus poistaa tämän mahdollisuuden ja parantaa maanomistajan neuvotteluasemaa.
5. Lakia sovelletaan laajasti erilaisiin sopimustilanteisiin
Lakia sovelletaan esimerkiksi vapaaehtoisiin sijoittamissopimuksiin (sähkö, vesi, viemäröinti, datakaapelit), väylähankkeiden korvaussopimuksiin, telemastojen vuokrasopimuksiin, luonnonsuojelulain ja kaavoituksen perusteella tehtäviin käyttörajoituskorvauksiin.
Milloin laki on voimassa ja missä tilanteissa sitä sovelletaan?
Lunastuslain uudistus tuli voimaan 1.8.2025 ja sitä sovelletaan:
- uusiin lunastusprosesseihin
- 1.8.2025 jo vireillä olleisiin lunastustoimituksiin, jos lopetuskokousta ei ole vielä pidetty
- kaikkiin tilanteisiin, joissa lunastuslain mukainen korvauksen määritys tehdään Maanmittauslaitoksen toimittamana.
Mistä saa lisätietoa?
Oikeusministeriön sivuilta löytyy selkeä kooste lakiin tulleista muutoksista: Oikeusministeriön tiedote ja lisätiedot lunastuslaista.
Lisäksi voit tutustua Omakotiliiton lausuntoon (26.2.2025) lunastuslain uudistamisesta.
Jäsen, muistathan ilmaisen lakineuvonnan!
Soita maksuttomaan neuvontanumeroomme
Katso puhelinnumero ja neuvonta-ajat lakineuvonnan sivulta.
Kysy sähköisesti
Voit lähettää kysymyksesi myös sähköisellä lomakkeella. Saat vastauksen sähköpostiisi. Katso lisätietoja lakineuvonnan sivulta.
