Miksi pientaloja pitää rakentaa?
Miksi pientalojen rakentamista pitää tukea ja miksi rakentaminen laahaa pohjamudissa? Vuoden omakotivaikuttaja 2026 Aarne Jussila lataa mustaa valkoiselle blogikirjoituksessaan. Jussila on tehnyt neljänkymmenen vuoden ajan markkinatutkimustyötä pientaloasumisesta ja -rakentamisesta yrityksessään Rakennustutkimus RTS Oy:ssä.
Asuntomarkkinoilla tarkoitetaan Suomessa kerrostalomarkkinoita. Pientalojen ääni ei kuulu kuin tarkasti rajatuissa sisätiloissa. Missä siis vika, kun omakotimarkkinoilla menee todella surkeasti?
Päättäjien pitäisi ymmärtää seuraava: Jokainen talotyömaa tukee yhteiskuntaa noin 250 000 eurolla ja tuo mukanaan 5 työpaikkaa. Kun tämä kerrotaan 10 000:lla, tarkoittaa se 2,5 miljardia euroa ja 50 000 työpaikkaa yhteiskunnan tukemiseen joka vuosi.
Suomessa rakentuu tällä hetkellä vain vajaa 4000 omakotitaloa vuodessa, kun määrän pitäisi olla 14 000. Pohjalukemissa ollaan jo neljättä vuotta peräkkäin. Huippuvuosina 2004–2008 pientaloja valmistui lähes 18 000 vuodessa.
Suomalaisista 75 prosenttia haluaa asua omakotitalossa, mutta vain 25 prosenttia uusista asunnoista on omakotiasuntoja.
Markkinatutkijana olen tutkinut ja todennut omakotitalojen etuja jo yli neljänkymmenen vuoden ajan ja löytänyt toistakymmentä menestystekijää omakotitaloille. Näitä asioita pitäisi tutkia ja julistaa niin talomyyjien, pientalourakoitsijoiden, talosuunnittelijoiden kuin virkamiestenkin toimesta. Silti mitään ei tehdä!
Tietoa on, mutta ei ymmärretä näytellä. Huvilat ja huussit pitäisi vaihtaa talokaupaksi!
Miksi siis pientalo?
- Omakotitalo on suomalaisten halutuin asumismuoto. (suomirakentaa.fi, Pientaloteollisuuden uutinen)
- Omakotitalossa on parasta, kun se on oma. Omalla pihalla voi vapaasti paukutella henkseleitä.
- Omakotitalo on edullisin asumismuoto asua. Sen hoitokulut ovat kuukaudessa alle 5 euroa/m2, kun kerrostaloissa ne ovat yli 10 euroa/m2. Omakotiasukas SAA olla omaisuuden hoitaja, isännöitsijä, talonmies, huoltomies, remonttimies, siivooja, turvamies ja joskus myös lämmittäjä.
- Omakotitalo on edullisin asumismuoto myös hankkia. Uuden omakotirakennuksen rakentamiskustannus ilman tonttia on keskimäärin 2500 eur/m2 ja tonttikustannus keskimäärin tällä hetkellä 68 000 euroa. (Lähde: Omakotirakentajatutkimus 2025)
- Omakotitalossa on oma rauha ja valta. Se antaa mahdollisuuden olla naapurista irti tai naapurin kanssa. Viihtyvyys, toimivuus, taloudellisuus, hoidettavuus ja terveellisyys on läsnä.
- Omassa kodissa viihdytään parhaiten. Keskimäärin erinomaisesti viihtyy 68 prosenttia pientaloasukkaista, kun kerrostaloissa erinomaisesti viihtyviä on vain 33 prosenttia asukkaista. (suomirakentaa.fi)
- Omakotirakennuttaja on yrittäjä ja työllistäjä. Keskimäärin yhden talon rakentaminen työllistää viisi henkilöä vuodeksi. 10 000 taloa tekee siis 50 000 työpaikkaa. Asuntokorjaus ja lomarakentaminen enemmän kuin tuplaa nämä työpaikat ja taloudelliset hyödyt yhteiskunnalle. Miksi päättäjät eivät ymmärrä tätä!
- Omakotirakennuttaja maksaa paljon veroja, kuten koulun, päiväkodin ja infransa jo rakentamisaikana. Rakentajaperhe on kunnalle erityisen hyvä veronmaksaja.
- Omakotitaloissa on hyvä sisäilma – mutta myös paras ulkoilma. Katupölyn määrä omakotitalon ympärillä on murto-osa kerrostaloon verrattuna.
- Omakotitalo on laadukkain ja varusteiltaan paras. Tällä viittaan teknisiin ratkaisuihin, varusteisiin ja sisustuksen laatuun. Talossa on usein niin takka, ilmanvaihto kuin kodinhoitotilatkin, ja sisäpintoihin panostetaan.
- Omakotiasukkaat ovat asuntoonsa erittäin tyytyväisiä, 86 % erittäin tyytyväisiä, 14 % melko tyytyväisiä, tyytymättömiä 0 %. (Suomi Asuu 2025 -tutkimus)
Missä vika, kun taloja ei rakenneta?
Tonttitarjontaa ei ole tarpeeksi. Hyvillä paikoilla tarjonta on niukkaa ja hinnat kalliita. Kunnat voisivat tulla apuun, mutta tahto puuttuu. Kunnissa ei ymmärretä, että omakotirakentaja on yrittäjä ja investoija, joka tuo rahaa yhteiskunnan tarpeisiin talon rakentamalla noin 250 000 euroa, ja on samalla erittäin hyvä veronmaksaja.
Ongelma on myös jo vuosia lisääntynyt luvansaannin byrokratia. Myös rahoitus ja lainansaanti on vaikeutunut samalla, kun vanhojen asuntojen hinnat ja vakuusarvot ovat laskeneet monin paikoin, jopa pankkien toimesta.
Omatoimisuuskin on jatkuvasti laskenut, eikä omatoimiselle rakentajalle enää anneta hänelle kuuluvaa arvoa. Nyt Avaimet käteen -talopaketteja on kaikista talopaketeista jo liki puolet (46 %). Sen hinta on keskimäärin 280 000 euroa, kun varsinaisen talopaketin saa 140 000 eurolla. Avaimet käteen -talopaketit ovat keskimäärin pienempiä (136 m2) kuin tavalliset talopaketit (154m2).
Suoraan itselle ostetaan omakotitalopaketteja vuodessa noin 2000 kappaletta. Kokonaisuudessa talopaketteja toimitetaan noin 2400 vuodessa, eli tässä ovat mukana myös talonrakennuttajan kautta ostetut talopaketit.
Kuluttajakaupassa eli suoraan itselle ostettavissa talopaketeissa hirsitalojen osuus on viime vuosina noussut ja oli viime vuonna 29 prosenttia kaikista ostetuista talopaketeista. Puutalojen osuus on noin 61 prosenttia ja kivitalojen noin 10 prosenttia itselle tilatuista talopaketeista.
Aarne Jussila
Rakennustutkimus RTS Oy
