Asuntokauppaa varten tehdyt kuntotarkastukset ja -tarkastajat ovat joutuneet arvostelun kohteeksi muun muassa siksi, että huolimattomasti tehdyksi väitetty kuntotarkastus ei ole kyennyt ehkäisemään myöhempää asuntokauppariitaa.

Asuntokauppaa varten tehdyt kuntotarkastukset ja tarkastajat ovat joutuneet arvostelun kohteeksi muun muassa sen vuoksi,  että huolimattomasti tehdyksi väitetty kuntotarkastus ei ole kyennyt ehkäisemään myöhempää asuntokauppariitaa. Arvostelu on osin aiheellista, mutta jokainen varmasti ymmärtää, ettei pelkällä silmämääräisellä tarkastuksella kyetä aina havaitsemaan ja toteamaan kaikkia rakenteiden sisällä piileviä vikoja ja vaurioita.  Asuntokauppariidat aiheutuvat usein juuri näistä niin sanotuista piilevistä virheistä, jotka ilmenevät ja havaitaan vasta kaupanteon jälkeen.

"Asunnon ostajalle  raportti  on hyödyllinen, koska monilla sen tiedoilla voi korvata puuttuvaa huoltokirjaa.  Myyjä puolestaan hyötyy tarkastuksesta, sillä hän voi joissain tapauksissa täydentää raportilla omaa tiedonantovelvollisuuttaan."

Tarkastusta varten laadittu menettelytapaohje sisältää paljon seikkoja, jotka rakennustekniikkaa tunteva voi helposti itsekin todeta.  Tarkastaja joutuu kirjaamaan raporttiinsa myös tarkastusta ja havaintoja koskevia varaumia.  Asunnon ostajalle on raportti kuitenkin hyödyllinen, koska monilla sen tiedoilla voi korvata puuttuvaa huoltokirjaa.  Myyjä puolestaan hyötyy tarkastuksesta sillä, että hän voi joissain tapauksissa täydentää raportilla omaa tiedonantovelvollisuuttaan.

Kuntotarkastajan tulee ehdottaa tarkempia tutkimuksia jos/kun hän havaitsee viitteitä rakenteessa piilevästä vauriosta.  Jos näkyviä merkkejä vaurioista ei ole, eivät monet tarkastajat rohkene ehdottaa rakenteen avausta tutkimista varten. Sillä jos mitään vikaa ei löydykään, pidetään tarkastajan ehdotusta helposti aiheettomana ja se voidaan yrittää tulkita mahdollisesti jopa tarkastajan virheeksi.  Sellaiseksi ei  ”turhaakaan” ehdotusta pitäisi ymmärtää ja tulkita, sillä kunnossakin olevien rakenteiden avaukset eivät yleensä ole turhia.

"Käytetyn asunnon kauppakirjan laadinta kannattaa antaa osaavan lainoppineen tehtäväksi."

Myöhemmin ilmenneen vaurion johdosta esitetty reklamaatio voi vesittyä sillä, että kyseinen rakenne on ennen asuntokauppaa tutkittu ja sen on todettu olevan kunnossa, joten vika rakenteeseen on syntynyt vasta kaupanteon jälkeen.  Kuntotarkastukseen liittyviä rakenneavauksia suositellaan sen vuoksi tehtäväksi mahdollisimman monia ja kirjaamaan kauppakirjan liitteeseen jokaisen tutkitun rakennekohdan kunto, onpa kyseinen rakenne sitten kunnossa tai jo vikaantunut. Käytetyn asunnon kauppakirjan laadinta kannattaa joka tapauksessa antaa osaavan lainoppineen tehtäväksi.

Kuntotarkastuksen suoritusohjeessa on lueteltu runsaasti tarkastettavia kohtia asunnossa ja rakennuksessa.  Monet niistä jäävät kuitenkin usein vaille tarkastajan huomiota. Kuntotarkastusraportin sisältöä voit peilata Suomen Omakotiliiton tarkistuslistaan, jonka  löydät PDF-muotoisena jäsensivuilta. Jäsensivuille pääsy vaatii kirjautumisen jäsentunnuksilla.

Torsti Siltanen
Diplomi-insinööri
Omakotiliiton rakennusneuvoja




Palaa otsikoihin



Facebook Suomen Omakotiliitto ry
Facebook kuva
Kenen vastuulle kuuluvat aura-auton pihatien liittymään jättämät lumet? Mitä voi seurata, jos jättää pihatien hiekoittamatta? Ajankohtaisesta talvikunnossapidosta on jälleen kyselty, Omakotiliitto...
Instagram omakotiliitto
Instagram kuva
Valoisaa ja kirpsakkaa viikonloppua! ☀️❄️ #pakkanen #talvi #asuminen #omakotitalo #omakotitaloelämää
Facebook Suomen Omakotiliitto ry
Facebook kuva
Sähkön hinta nousi Suomessa viime vuonna korkeimmilleen vuosikausiin. Omakotiliiton talous- ja kehityspäällikkö Katja Keräsen sähkölämmitteisen omakotitalon sähkölasku paisui lähes 400 eurolla,...
Facebook Suomen Omakotiliitto ry
Facebook kuva
Puulämmitystä, ilmalämpöpumppuja, aurinkopaneeleja, maalämpöä, led-valoja - omakotiasujat yrittävät löytää keinoja minimoida sähkönkulutustaan. Silti sekä kotitalouksien että sähkölämmittäjien...
Facebook Suomen Omakotiliitto ry
Facebook kuva
Sekä vuokra- että omistusasumisella on paikkansa eri elämäntilanteissa. Tärkeintä on, että ihmiset saavat vapaasti päättää oman asumismuotonsa, sanoo Huomenta Suomessa haastateltu Omakotiliiton...
Instagram omakotiliitto
Instagram kuva
Huomenta Suomen lämpiössä iloittiin hyvin sujuneesta asumismuotokeskustelusta. Vuokra- ja omistusasumisen tuulista juttelivat lähetyksessä 👋 #omakotiliitto @kaijasavolainen ▫️ 👋 #huomentasuomi...
Facebook Suomen Omakotiliitto ry
Facebook kuva
Jäsenkortit ja jäsenmaksulaskut 2019 saapuvat jäsenille tammikuun lopulla, viikkojen 4 ja 5 aikana. Jos osoitteesi on muuttunut ja/tai haluat vaihtaa paikallisyhdistystä, voit ilmoittaa muutokset...
Facebook Suomen Omakotiliitto ry
Facebook kuva
Jos tiedät teettäväsi tänä vuonna kodin tai vapaa-ajan asunnon korjauksia tai huoltotöitä, voit pyytää verottajalta kotitalousvähennyksen huomioimista veroprosentissa saman tien. Ennallaan...
Facebook Suomen Omakotiliitto ry
Facebook kuva
Omakotiasumisen kustannukset ovat olleet jyrkässä nousussa koko vuosikymmenen ja asumismenot ovat eriytyneet Suomessa merkittävästi. Omakotiliitto on erityisen huolissaan maksuista, joihin...
Facebook Suomen Omakotiliitto ry
Facebook kuva
Rakennusten arvo laskee syrjäseuduilla, mutta kiinteistöverotusta uhataan nostaa. Omakotiliitto haluaa laajaa keskustelua kiinteistöverouudistuksesta, jotta siitä tulisi oikeudenmukainen kaikille....
Facebook Suomen Omakotiliitto ry
Facebook kuva
Joulu, joulu tullut on, juhla armahainen. Siitä riemu verraton, ilo autuainen. Hyvää joulua!
Facebook Suomen Omakotiliitto ry
Facebook kuva
Uusi verkkosivusto tarjoaa kansalaisille tietoa ja ohjeita jakamistaloudesta. Mitä pitää muistaa, jos haluaa vuokrata omaa asuntoa tai autoa satunnaisesti muiden käyttöön? Mitä tulee huomioida,...

Poutapilvi web design - P4 - julkaisujärjestelmä